不動産投資のグループ会社

シノケングループは、不動産投資、特にアパート経営を得意としている会社で1990年に株式会社シノハラ建設システムとして創業しています。現在は多くの子会社を抱えるグループ企業のトップとして総括的な管理を行なっています。業務を子会社に任せているといって、事業を拡大してはいますが、アパート経営に力を入れているという点は創業時から変わっていません。

実際に、新築アパートの着工件数においては、国内で1位となっています。さらにこの1位が4年連続となっているのです。もともと本社のあった福岡市においては、11年連続という記録となっていますから、どれだけ力を入れているかというのもわかるのではないでしょうか。

しかし、賃貸アパートや賃貸マンションの販売をしているだけではなく、さらに別の子会社であるシノケンファシリティーズによってアパートの管理も行っているのです。

不動産投資の総合的なサポート

CMでもよく見るようにシノケンはアパート経営に力をいれているのですが、管理まで含めた総合的なサポートが可能になっています。別の管理会社に依頼することもできるのですが、同じグループ会社であるほうが、物件に対する理解も深いですし、連携もしっかりしているというメリットがありそうです。もちろん、同じグループということで費用的なメリットもあるのではないでしょうか。
管理の一貫として、空室時の入居者の募集も行いますが、物件の良い点をしっかりと把握しているので、入居希望者に対してアピールもしやすいと考えられます。

また、管理業務を行う傍らで、メンテナンスを行う会社も子会社化しているので、物件のメンテナンスも含めた総合的なサポートが可能になっているようです。

創業から30年でも実績は十分

不動産の大手ということでかなりの老舗のようですが、2020年で創業から30年となり、どちらかと言えばまだ若い会社と言えるのかもしれません。しかし、創業時から不動産投資に特化しているということもあり、実績は十分ですし、不動産投資の考え方を変えることもしてきています。

以前であれば、不動産投資は土地や資金がなければ難しかったのですが、土地もなく資金も少ない状態でアパート経営を可能にしたのは、シノケンの30年の実績であるということが言えそうです。その結果として、シノケンのアパートのオーナーは9割ほどがサラリーマンや公務員だといいます。資金を全額借り入れて、家賃収入で返済するというものです。但し、利回りはそれほど大きいものではなく安定した収入という点が従来の不動産投資とは少し異なっているのかもしれません。

不動産投資で老後の資金を作る

近年は少子高齢化が進み、老後の心配をされる方も多くなってきています。国の年金だけでは不足すると考え、民間の年金といったことも考えられているようです。老後の資金を考えるのであれば、不動産投資というのも一つの方法であると言えます。

アパート経営であれば、入居率の問題さえクリアできれば、安定した収入を得ることができます。しかし、アパートの建築といった課題に直面することになります。従来であれば、アパート経営は余った土地の有効活用などで行われていましたが、シノケンでは土地もアパートも全て購入するといったアパート経営を提案しています。通常であればまとまった資金が必要になるのですが、資金が少なくても可能なシステムを構築しているのです。

ローンを利用してのアパート経営

シノケンの販売するアパートは、土地とアパートの全てを頭金ゼロのローンで購入することが可能です。これまでの実績があるため、一般的な住宅ローンに比べて審査が通りやすく、金利面で優遇されるといったメリットもあるようです。

しかし、ローンの場合、毎月の返済を考えなければなりません。しかも30年といった長期のローンとなるため、入居者がしっかりと集まり、空室ができないか、また、その空室がずっと続かないかといった不安もでてきます。もしそうであれば、老後の資金どころではありません。

シノケンのアパートは、条件の良い土地を購入しデザイナーズアパートということもあり、需要の高い物件となっています。実際に入居率も100パーセントとはいきませんがそれに近い数値となっているのです。

もし空室ができても、アパート管理をグループ会社が行っており、入居者募集に関しても万全の対応をしてくれるでしょう。

老後の資金としてのアパート経営

なぜ、シノケンのアパート経営で老後の資金が作れるかということですが、まず、家賃収入でローンの返済を行うことで家計への負担がほとんどありません。これは入居率が高いからこそといえます。

また、ローンの関係で団体生命保険に加入することになるので、オーナーにもしものことがあってもローンの返済は可能です。さらに、個人での生命保険をなくすことも可能です。

もちろん、アパートは年数がたてば老朽化してしまいます。新しく建て直すということも可能ですが、価値の高い土地として資産とすることも可能なのです。

これらの理由があって、老後の資金としてのアパート経営が成り立っていると言えるでしょう。逆に短期で利益を出そうと考える不動産投資には向いていないともいえるのです。転売で利益を出すようなものとは違い、大きな利益はでませんが、その分リスクも少なく安定しているそうです。

管理人おすすめサイト→→→ シノケンのアパート経営の評判は？営業、融資、物件、入居率の実績・口コミ | 不動産投資コラム | 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE

創業30年の不動産会社

不動産会社と言えば、土地の売買や住宅の販売、また、賃貸物件の仲介、不動産投資など様々な業務があります。いろいろなスタイルがある中でシノケングループは投資用不動産会社として創業しています。不動産投資といってもいろいろあるのですが、その中のアパート経営やワンルームマンション経営を主軸に業務を行ってきています。
現在は、グループ会社のトップとして持ち株会社になっています。グループ全体としては、様々な業務を行う子会社がありますが、投資用不動産を中心に関連する業務を行っているようです。LPガスの販売や電力の小売りなどは、投資用不動産ではありませんが、アパートやマンションの経営には関係してくる業務であるということができます。

その多くの子会社の中で創業時からのアパートの企画・販売を行っているのがシノケンプロデュースという子会社になります。

全国1位の実績

老舗の大手不動産会社がある中で、創業30年の会社が全国1位を獲っています。しかも、4年連続ということですから、それまでの実績が評価され、アパートの販売につながっていると言えるのではないでしょうか。

シノケンと言えばアパート経営というように、多くの人に認知されています。もちろん、CMによる効果も大きいところですが、なによりもその実績が評価されているようです。

これだけの実績を挙げている要因としては、アパート経営の対象を拡げたというものが大きいです。従来のアパート経営は土地の有効活用といったイメージですが、将来のための資金作りとして、資金のあまりない人でもアパート経営ができるようになっているのです。もちろん、リスクが全くないわけではありませんが、これまでのノウハウからリスクの少ない経営を提案してくれるのです。

アパート管理もシノケン

アパートの企画・販売のイメージが強いですが、会社は異なりますがグループとしてアパートの管理も行っています。シノケンファシリティーズで管理を委託することになれば、購入から管理まで全て任せてしまえるということになります。管理業務に特化した会社ですから、クレーム対応から空室時の入居者募集、また、物件のメンテナンスも全て行ってくれるのです。

メンテナンスに関しては、さらに子会社があり、そこが工事を行うことになるので、外部の業者に依頼することがないのです。

また、エネルギー事業としてLPガスや電力の小売りをしている子会社もありますから、それらも全て任せてしまうことも可能でしょう。

いろいろな企業と契約することは可能ですが、別会社であっても同じグループ企業である方が、オーナーとしては考えることが少なくて済みそうですね。

アパート経営を成功させるには

不動産投資にはいろいろな方法があります。その中でシノケンが得意としているのが収益物件です。アパートや賃貸マンションで家賃収入で利益を出す方法です。個人所有の土地や物件であれば、家賃収入がそのまま収入となるのですが、土地や物件をローンで購入しての場合であれば、返済のことも考えなければなりません。

シノケンのアパート経営は、土地がなかったり、資金が少なくても可能というキャッチフレーズですから、資金はローンが前提ということになります。もちろん、資金があればローンは必要ありません。しかし、現実的には多くのオーナーはローンを利用して経営を行い、家賃収入をその返済に充てています。

ローンの返済を考えれば、家賃収入で返済ができ、ある程度の収入が得られればアパート経営は成功と言えます。家賃と返済が同じであったとしても、完済時には土地と建物が残りますから、成功と言えます。

秘訣は入居率

ローンの返済を確実なものにするには、家賃収入が安定している必要があります。アパートを探している人にとって魅力的な物件であれば、空室ができてもすぐに次の入居者が決まることになりますよね。

シノケンのアパートは入居率が高いのですが、それには理由があります。まず、立地条件です。アパート経営の場所として選ばれる土地は地域が限定されており、さらに駅から近く10分圏内という特徴があります。地域にもよりますが、利便性を考えれば、最寄り駅が近く便利な場所の方が好まれます。実際にアパートを探している人の約7割が駅から10分圏内を希望しているという結果がアンケートで出ているのです。駅から近い土地はなかなか入手が大変ですが、独自のネットワークで条件の良い土地を購入しているようです。

さらに、物件自体もデザイナーによる1棟ごとに異なる設計となっており、間取りや設備も時代のニーズに合わせたものになっています。あとは、家賃が予算の範囲内であれば問題はありません。

需要のある地域にアパートを建築

シノケンのアパートは地域が限定されており、どこにでも建築しているわけではありません。福岡、首都圏、名古屋、仙台、大阪、京都、神戸といったエリアに集中しているのです。

福岡は人口の成長率が高いといった特徴があります。首都圏は単身者の需要が高く、名古屋は学生が多く集まります。仙台は東北の復興支援、大阪・京都・神戸は成長性の高い関西の大都市といった理由からアパートを企画しています。それらの都市に支店があり、需要のあるエリアで企画を行って土地を購入しているのですから、入居率が高いのは必然ということになるのかもしれません。

収益物件のパイオニア

創業から30年のシノケングループは、キャッチフレーズでもある「土地がなくても、自己資金が少なくてもアパート経営はできる」をもとに、多くの提案を行ってきています。それを実現させるためには、需要があり、入居後も満足できる物件である必要があります。自己資金がないわけですから、借り入れたお金の返済分は家賃収入で稼がなければなりません。そのためには、高稼働を維持できる物件であるということが必須になります。

立地条件はもちろんのこと、機能的で魅力ある物件ということが必要なのです。そのため、シノケンのアパートは近年人気の高いデザイナーズアパートを建築しており、土地によって全て異なるアパートを建築しているのです。

シノケンの商品

シノケンの商品はいくつかあり、それぞれ、ニュースタンダード、メゾナ、ディーラ、ラトレ、アヴァンド、クーガ、ライズ、デュアルとなっています。ディーラは3フロアタイプとなっていますが、それ以外の商品は、間取りは異なっています。基本的にロフト付きになります。ロフトがあることで、空間を広く使うことができるのです。

また、デザインはシンプルでスタイリッシュなものとなっています。これは、永く利用することを考えれば、あまり凝ったデザインでは時代に合わなくなってくるといった理由からのようです。シンプルなものほど、時代に関係なく愛されることになるでしょう。

アパートの経営においては、オーナーが気に入るデザインではなく、入居者が気に入るデザインというのが大切になります。入居者が喜ぶということは、入居率の高さにつながり、家賃収入の安定につながります。結果的にオーナーが実質的に喜べるデザインということになるのではないでしょうか。

標準的な設備も充実しており、無料のWiFi環境に加え、サーモスタットのついた水栓、温水洗浄便座、独立洗面化粧台など、入居者に喜ばれる仕様となっています。時代のニーズを考えた設備となっています。

入居率が高いため資産形成ができる

立地条件、アパートの設備等、複数の条件が組み合わさって入居者の需要を満たすことで、入居率の高さを実現しています。創業当時からということを考えれば、そのコンセプトが正しかったということになるのではないでしょうか。それが実績となり、全国で年間のアパート着工棟数第1位を記録しているのです。単年ではなく、4年連続なのです。

通年で入居率が高ければ、安定した収入となるため、返済も早めに済ませてしまうことが可能になります。その結果として資産形成が可能になるのです。最終的には、アパートは老朽化しても土地は資産として残りますから、家賃収入がなくなっても資産は残るのです。